男性医療事務員の戯言

医療事務でメシ食ってます。愛妻家です。

医療事務でも家は買えるのか検証してみた。

現在は賃貸に住んでいるんですが賃貸は2年ごとの契約が多いですよね。僕もいくつかの賃貸を契約してきましたが更新の時期はいつも引越を考えます。

更新料や保険料など通常の2ヶ月分以上の金額が必要となります。最近は更新料が不要の物件も多く出てるみたいですが、僕の住んでいる所はまだ必要です。

 

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ちなみに、家族は養えます。 

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医療事務でも家は買える?

来年の更新時期に向けて考えられるのは2つしかありません。「契約を更新して現状の賃貸に住み続ける」か「新しい場所に移る」です。

なぜ、このタイミングで「新しい場所に移る」という案が出てきたかと言いますと、仕事が安定してきたことや現在の地域なら長く住んでも良いと思えること。

その他に、意外と家は買えるのではないかと思ってきたことです。

まぁ、家を買えるか。なんて言っても銀行からお金を借りるので当分は買ったことにはなりません。

なので正しくは銀行からお金を借りることはできるのか?ですね。

医療事務も会社員と同じ。銀行では個人事業主よりは有利です。

いろいろ悩んでも仕方ないので、僕にいくら貸してくれるの??銀行に行って聞いてきました。ネットでも簡易審査みたいなのやりました。

会社の給与振り込み先にしている地元のみずほ銀行へ。

仕事帰りに行ったので私服のジーパンでしたが個室に案内されて年配のおじさまが現れました。いきなり場違いな感じでした…。

結論から言うと年収の6倍くらいは保証してくれました。

よくわからない資料を片手にいろいろ説明してくれました。ジーパンなのに。

しかし僕には難しく理解不能でしたので「そんなの知ってるぜ」みたいな空気を出してやり過ごしてました。まぁわかったことを簡単に書くとこんな感じです。

  • 住宅ローンは物件(土地)に対してお金を出すもの
  • 新築か中古でも出せる金額は違う
  • 立地でも金額は違う
  • 最後に本人の支払い能力

個人に対してお金を貸しているものと思っていましたので良い勉強になりました。

たしかに、駅前の良い場所で普通なら1億円する物件が5000万円で売りに出されていたら、僕のような低年収でも5000万円貸してくれます。支払い不能になっても1億円の価値があるから銀行は損しない。

その逆もあります。取り壊しが決まっている築50年のマンションに対して35年ローンはほぼ認められないです。銀行は損する可能性があるから。

なので、まずはどんな家が必要なのか決めてから銀行に来てほしいとの事でした。

地元の中規模病院の評価は意外と高い。

物件が決まっていない状態なので具体的な数字は示せないと言われましたが、通常購入するであろう物件なら年収の6倍は可能であることがわかりました。

病院という勤務先は公務員に次ぐ安定事業で、しかも僕が働いている病院はその地域で長いこと地域活動も行っている。

つまり!倒産やリストラの可能性が低い=銀行はお金を最後まで回収できると考える。

支払い能力があるかは別として、物件によっては6倍以上も出せるそうです

なので、まずは物件探しからですね。

よくわからないという事がわかったので、次は物件探しですね。年収が370万円ですので2,200万円くらいは可能と考えて物件を探してみます。2200万円の物件あるのかなぁ。

やっぱり最初はスーモとかで検索ですかね






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