男性医療事務員の戯言

医療事務でメシ食ってます。愛妻家です。

中古の戸建ての値引き交渉。2割引きで購入できるのか?

医療事務で家は買えるのか検証しましょう!

世の中の医療事務でも家は買えるのでしょうか?まだ、マンションか戸建てなのか。新築なのか中古なのか。全然決まっておりませんが随時書いていこうと思います。

今回は中古物件の値引きについて書いてみたいと思います。中古物件は表示価格から2割引きで購入できるのでしょうか?

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中古物件に限らず不動産は値引きが可能です。正直者は馬鹿を見ます。

最初に結論から書いておきます。

まぁ、常識なんでしょう。ご承知の通り引っ越しを検討しているので、近所や休日の買い物ドライブの最中に「オープンハウス」や「完成見学会」みたいな案内を見つけると見学することが多くあります。自分が買えないような物件も見学は無料ですからね。

新築の建売も多く見学するのですが少しでも興味を示したら、ほぼ100%の確率で営業マンが値引きの話をしてきます。

「今月中に契約なら200万円値引きします。」とか「決算なので決めてくれるなら200万円値引きします」などです。

販売価格なんてあって無いようなものですよね。しかも、金額が大きいのでインパクトも違いますね。200万円とか簡単に言いますけど車買えますからね。

なので僕は考えました。3000万円の物件を3000万円で買うことはないんです。

では、中古戸建は何割引きが出来るのか検証してみましょう。

困った時のGoogle先生に聞いてみました。

中古物件は概ね5%~10%くらいが相場のようですね。中古の物件は戸建て・マンションに関係なく売主は個人の事が多いため、あまりに大きな金額は値引きできない(しない)ようです。

確かに自分が物件を売るう立場で考えたら、2000万円で売りに出したのに200万円値引きしてくださいと言われたら良い気分ではありません。

でもね。逆に人気のない物件や、販売を急いでいる物件は値引き交渉が可能です。中古物件は売主が個人なのです。個人間で合意が出来れば50%引きだって可能です。

中古の戸建て2割引きで価格交渉してみました。

いくつかの理由が重なったので、狙っていた地域で売りに出ている中古戸建を2割引きで交渉してみました。

2割引きと言えば2000万円の物件でも400万円の値引きです。あまりに大きな値引きですよね。きっと無理だとみんなは言うと思いますが、自分は少しは勝算があるので2割引きで申し込みしました。

勝算については以下の通りです。

  • 販売後半年が経過している
  • 売主が現金化を急いでいる
  • 床下と屋根裏に入って瑕疵を発見した
  • 駐車場が狭い&1台のみ

住所としては良い場所です。相場でも問題ない価格でした。でも、駐車場が狭いのは問題になる人がたくさんいます。大型車は不可能ですのでそれだけで敬遠する人もいるでしょうね。

自分たちは軽自動車しか乗らない予定(妻が軽自動車しか運転できない。)なので大きな問題ではありません。自分は自転車&電車で通勤です。

最高の物件!と言うわけではありませんが、2割引きなら相場より大幅に安いですので土地の値段のみで築浅の物件を手に入れるようなものです。今後の売却を検討した時も購入価格とそんなに変わらない価格で売却できると考えています。

2割引きは売主の事を考えると申し訳ないですが回答はどうなりますかね?不動産屋に対してこちらの希望を伝えるのは悪い事ではありません。

人生で何回も購入するものではありませんので納得する形で進むと良いですね。

→結果についてはこちらの記事へどうぞ。

 中古の戸建てを購入したよ。医療事務でも家は買えるよ。

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