男性医療事務員の戯言

医療事務でメシ食ってます。愛妻家です。

中古住宅購入したので住宅診断(ホームインスペクション)やったよ

住宅診断(ホームインスペクション)って知っていますか?

今日は住宅診断(ホームインスペクション)を実施したのでその報告をしますね。

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住宅診断(ホームインスペクション)とは?

簡単に言うと住宅の悪い点や良い点を客観的に判断するものです。

ホームインスペクション(住宅診断)とは、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。

らしいです。

日本ホームインスペクターズ協会HPより

屋根、外壁、室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断してくれます。

中古住宅購入する人は住宅診断(ホームインスペクション)やったほうが良い。

購入する物件の雰囲気や近隣の環境については自分でもわかりますが、建物の劣化状態や傾きを素人で判断することは難しいです。

自分の依頼した住宅診断(ホームインスペクション)は朝9時から開始して夕方の3時くらいまでかかりました。6時間もかけて屋根から床下までチェックします。

自分の購入する物件は築10年と比較的新しい物件でしたが、診断結果ではリフォームの必要性の場所が発見できました。とても素人では発見できる場所ではありませんでした。

6時間かけて実施しながら説明もしてくれるので、自分の家との付き合い方もわかる。

診断士の方が仕事だけすればもっとはやく終わったのでしょうが、住宅診断(ホームインスペクション)の日は自分も見学しました。なので一つ一つ丁寧に説明をしながら実施します。

また、終了後は40ページくらいの写真つき解説も送ってくれる。(希望したらPDFデータも無料で送ってくれた)

金額は10万円程度します。安いとはいえませんが住宅購入の判断材料と考えたら安いと思います。また、欠陥住宅だったら買わない可能性もあります。

自分もドキドキでした(笑)

基本的に住宅診断(ホームインスペクション)は住宅購入の判断材料にしますので、診断結果では購入を見送る可能性もあったわけです。そうすると購入しないものに対して10万円という金額と、不必要な40ページの診断結果が送られてきます。

住宅診断(ホームインスペクション)実施に対する注意事項。

上記にも書きました通り、実施しても購入しない可能性があります。また、住宅診断をしている中で他の人に購入されるリスクもあります。

これを防ぐために購入してから実施しても良いですが、購入後に欠陥住宅と判明しても泣くしかありません。基本的に中古物件は個人売買になりますので瑕疵免責はありません。

どちらもリスクがあるので選択しなくてはいけません。

自分はお金持ちではありませんので、購入後に欠陥が発覚して多くの金額がかかると困るので、購入前に診断をしました。他の人に購入されても物件は他にもありますからね。それに縁がなかったと思うことにしました。

また、住宅診断方法を学んでおけば次は自分でできるかもしれないと思っていました。なので当日は真剣に見学して質問も多くしました(笑)ビデオカメラも持参しました。

6時間のビデオカメラのデータも今では良い思いでです。

その結果、リフォームが必要な瑕疵を発見して15%引きで購入することができました。10万円を投資して200万円以上のリターンを得たことになります(´∀`*)